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鄧立坤：房地產基金和信托是互補關系
發布日期：2013-07-14
2013中國中小企業投融資交易會7月13日在京召開。天津博旭股權投資基金管理有限公司副總經理鄧立坤在做客新華社中國金融信息網演播室時表示，中小房企融資很困難，尤其是二級資質以下的房地產企業幾乎難以從銀行貸款，一些企業轉而找房地產基金和信托進行融資，這兩類融資方式是互補關系，房地產基金是信托的補充。
房地產面臨調控的大背景下，商業銀行對房地產企業的開發貸往往實行“名單制”，青睞規模大、回籠快的大型企業，對中小企業則十分謹慎。鄧立坤指出，中小型房地產企業現在融資更加困難，如果屬于入圍名單上的企業，銀行愿意放貸，但入圍條件非常嚴苛，基本上要全國排名前100強的企業才能入圍，二級資質以下的房企幾乎不可能入圍，所以他們從銀行貸款這條路堵死了。面臨這種情況的房企甚至可能占比高達90%，因為令人耳熟能詳的優秀企業是少數，大部分企業都名不見經傳。
鄧立坤表示，一些從銀行無法獲得貸款的房企，轉而找信托進行融資，信托要求“四三二”標準——即地產商必須“項目四證齊全，企業資本金達到30%、開發商二級以上資質”。無法達到這幾項標準的房企，有的選擇找房地產基金公司進行融資。房地產基金和信托是互補關系，兩者客戶群不同。信托的融資成本較低，而房地產基金公司的融資成本較高。一般情況下，房地產基金的融資成本高于20%，而信托的融資成本在一線城市為16%左右，二線城市更高一些。有的房地產企業如果找信托融資未成功，信托會將其介紹給房地產基金公司，由后者來提供融資，因此房地產基金公司可以說是信托的一個補充。此外，除了以上兩種途徑，中小房企融資還有證券公司資產管理業務以及公募基金子公司兩種渠道。（中國金融信息網 王靜）
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