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【房地產融資難，大股東紛押股】

發布日期：2011-10-17

房地產缺水情況日趨嚴重，不惜抵押大量股份以高息借貸。繼天譽置業以高息20厘向建銀國際貸款后，寶龍地產亦公布，向中國人壽信托發債融資10億元，大股東兼主席許健康，同樣抵押其占已發行股本近20%的股份作擔保，但息率仍高近14%。分析認為，中央以多重措施打擊樓價及收緊銀根，令房企資金流受壓，在貸款愈見艱難的情況下，但有依靠其它高息方法以取得資金。
　寶龍昨晚公布，向中國人壽信托發行于2014年到期的優先票據，涉及金額為10億元，年利率為13.8%。發債所得款項扣除開支及傭金后為9.945億元，將作為現有及新增物業項目提供資金，及用作一般營運資金用途。
　主席許健康同時抵押8億股公司股份，相當于已發行股本19.66%。據聯交所資料顯示，許健康現持有約18億股股份，持股比例約44.46%，故此次抵押股份數量占其個人持股接近一半。事實上，房地產以高息及股東抵押股份借貸近期已屢見不鮮。日前天譽置業宣布，向建銀國際發債融資2億元，大股東余斌抵押其持有全部10.58億股股份，占已發行股本達71.61%，但年息仍高達20厘。
　而去年8月，禹洲地產亦向中國人壽信托先后發行兩批3年期債券融資合計10億元，年利率約10%；當時主席林龍安亦抵押其占已發行股本約20%作擔保。富力上月銷售跌34%。分析指，中央通過限購、限貸甚至限漲等多項措施打壓樓市，拖累開發商銷售下滑，資金回籠減慢，然而銀行收緊貸款，部分更勒令停止貸款予房企，故一眾房企被迫尋求高息等渠道融資，以維持公司營運。
　富力地產公布，8月份協議銷售額約為20.07億元，按月倒退34%，銷售面積15.1萬平方米，按月亦減少15%。首8個月，總銷售收入共約184.53億元。董事長助理陳志濠相信，上半年申請的預售證將陸續獲批，未來可推出較多項目，單以9、十月為例，集團計劃推出5至8個項目以回穩銷售。保利香港8月份銷售額亦同告下跌，上月銷售額13.7億元，按月下跌逾10%；首8個月的合約銷售額約為109億元，按年增加約61%；合約銷售面積約為143萬平方米，按年上升約68%。

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