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鄧立坤：北京未來四環內房價每平米將超10萬
發布日期：2013-07-14
2013中國中小企業投融資交易會7月13日在京召開。天津博旭股權投資基金管理有限公司副總經理鄧立坤在做客新華社中國金融信息網演播室時表示，從長期來看一線城市房價可能還會上漲，北京未來四環以內的房價會超過每平米10萬元，因為剛性需求的存在決定了房價難降。如果要平抑房價，一是應擴大供給并降低拿地價格，二是減少中間的交易流程，使二手房交易更便捷。
鄧立坤認為，房價走勢必須和地域比較相關，不能籠統地談房價走勢。一線城市長期來看房價可能還會上漲。以北京為例，未來四環以內的房價會超過每平米10萬元，如果將這一房價與東京、紐約、中國香港相比，算是低的。北京的房價上漲有內在因素，首先地域面積狹小，二環內又不能蓋高樓，蓋樓的地方小了，只能往三環、四環或者郊區蓋樓。未來城市化的進程步伐還有20—30年，全國無數精英涌入一線城市，他們有住房需求，此外，還有工商業的其他需求，所以剛性需求打壓不住，房價就降不下來。
鄧立坤指出，要平抑房價，重點需要從兩方面入手。一是擴大供給，撥更多地，同時降低拿地價格。現在房地產開發商拿地的價格很高，這是房價高的重要原因。二是減少和簡化中間的交易流程，降低稅費，使二手房交易更加便捷。如果二手房交易不便捷，大家都去買一手房，本來想平抑房價的，結果價格還在往上漲。（中國金融信息網 王靜）
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