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脫歐公投結(jié)果剛剛公布時，不確定性引發(fā)了市場的擔憂情緒，英國房價和交易量均出現(xiàn)下滑。但在近期，投資者開始重拾信心。英國樓市回暖的原因主要有三個：第一，新首相和內(nèi)閣迅速就位，短時間內(nèi)消解了由政治不穩(wěn)定引發(fā)的憂慮；第二，英國當前的貸款利率為0.25%，處在歷史低位；第三，英鎊匯率降低了10%，是35年來的歷史低點。
在英國脫歐公投后，英國房市是率先遭受不確定性打擊的領(lǐng)域之一。然而，一些國際投資者卻看好當前的“折扣”機會——房價下跌、英鎊貶值，開始抄底地產(chǎn)資產(chǎn)。
美國富國銀行（Wells Fargo） 7月份宣布，將斥資3億英鎊在倫敦金融區(qū)核心地帶買入一座11層的大廈，該樓將成為其新的歐洲總部。這為倫敦樓市復(fù)蘇帶來了其迫切需要的好消息。
“公投結(jié)果剛剛公布時，不確定性引發(fā)了市場的擔憂情緒，英國房價和交易量均出現(xiàn)下滑。但近期，隨著多起大型項目的成交，投資者開始重拾信心，樂觀情緒代替了擔憂。”萬達集團境外地產(chǎn)中心項目管理部副總經(jīng)理兼全球營銷負責人包富義（Michael Purefoy）8月19日在北京的一場沙龍活動上說。
他舉了三個例子來證明英國房市已出現(xiàn)回暖：英國一家大型地產(chǎn)機構(gòu)在公投后成交了三筆總價為5億英鎊的大宗物業(yè)交易；英國大型地產(chǎn)商Bovis的物業(yè)成交已恢復(fù)到公投前的水平；戴德梁行在中東等重要的國際市場上的項目咨詢量較公投前增加了28%。
至于回暖的原因，包富義認為主要有三個。第一，新首相和內(nèi)閣迅速就位，短時間內(nèi)消解了由政治不穩(wěn)定引發(fā)的憂慮；第二，英國當前的貸款利率為0.25%，處在歷史低位；第三，英鎊匯率降低了10%，是35年來的歷史低點。
萬達全球布局的第一個海外房產(chǎn)項目就在英國。2013年6月，該集團宣布投資10億英鎊在倫敦核心位置打造“ONE項目”。
包富義說，短期的市場波動不會對這一項目造成影響，實際上，“倫敦ONE項目成交量在公投后激增”。該項目2014年開盤，計劃2019年落成交付。
對于英國房市的前景，包富義顯得充滿信心。“倫敦毫無疑問仍將是全球的金融和商業(yè)中心，英國也將依然是全世界最主要的投資目的地之一。同時，英國和倫敦住宅市場長期供不應(yīng)求，這將進一步刺激購房需求。”
戴德梁行7月發(fā)布的《中國對外投資市場報告》指出，今年前五個月中國投資者在境外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，僅次于美國，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源。該機構(gòu)預(yù)測，在英國市場，中國投資者可能會關(guān)注住宅、酒店、寫字樓以及商鋪物業(yè)。
萬達集團境外地產(chǎn)中心國際投資部總經(jīng)理費祿洪（Laurent Fischler）在19日的沙龍上透露，萬達有興趣繼續(xù)在英國投資房產(chǎn)項目，除了倫敦，還在關(guān)注英國東南地區(qū)。“我們感興趣的主要是兩類：一是在黃金地段打造奢華酒店和高端住宅；二是開發(fā)綜合項目，包括主題公園、購物中心、酒店、度假村在內(nèi)，就像在中國的商業(yè)地產(chǎn)。”
中國對英投資仍在加碼
“現(xiàn)在是投資英國的最好時機！”7月7日，英國貿(mào)易和投資大臣普睿勛爵（Lord Mark Price）在北京對21世紀經(jīng)濟報道等媒體表示，英鎊貶值讓英國資產(chǎn)價格變得便宜，考慮到英國經(jīng)濟將繼續(xù)強勁，中國投資者應(yīng)該抓緊時機購入英國資產(chǎn)。
6月底，在公投幾天之后，中集集團(14.250, -0.13, -0.90%)宣布以9170萬英鎊完成對英國Retlan集團的全資收購。這是全球近十年來半掛車行業(yè)最大金額的收購。借助這次收購，中集將順利進入英國半掛車市場，并向歐洲市場進一步拓展。
7月，英鎊兌美元從1.5驟然貶值至1.3。萬達旗下美國AMC院線果斷出手，宣布以9.21億英鎊收購總部位于英國的歐洲第一大院線——Odeon & UCI院線。這成為脫歐公投后，英國市場的首宗過億美元交易。
同月，四川國棟建設(shè)(4.020, 0.00, 0.00%)宣布，未來三年將花費2.2億英鎊在英國謝菲爾德市中心投資5個項目，包括公寓、寫字樓、度假區(qū)和五星級酒店等。這是中國開發(fā)商在倫敦以外地區(qū)達成的最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易。
英國依然強勁的經(jīng)濟也是吸引中國投資者的主要原因。仲量聯(lián)行駐倫敦中國業(yè)務(wù)負責人龐樹森在19日的沙龍上指出，英國市場近期出現(xiàn)的波動，實際上是投資者對未預(yù)期事件所做出的“過度反應(yīng)”。“7月，倫敦失業(yè)率降幅達到12個月以來的最高水平，英國整體失業(yè)率降至十年最低點，這說明實體經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)問題。”
英國倫敦金融城北京代表處首席代表張琳當天也表示，實際上沒有必要對英國脫歐“過度反應(yīng)”。盡管仍然會有一些不確定性，但英國總體仍將對商業(yè)開放，歡迎投資，并繼續(xù)成為金融中心。“這些優(yōu)勢將繼續(xù)吸引外國投資者。”
在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，相比其他發(fā)達國家，英國對中國投資的態(tài)度也更為開放。2014年，北京建工集團作為主要投資方參與了總造價8億英鎊的曼徹斯特空港城項目。該集團后來又獲得了位于曼徹斯特市區(qū)的米德伍德洛克高檔住宅項目和圣·邁克老區(qū)改造項目。
今年年初，國投電力(7.040, -0.12, -1.68%)以2億英鎊收購西班牙雷普索爾公司（Repsol Nuevas Energias S.A．）在英下屬全資子公司，獲得了英國蘇格蘭北部東海岸Beatrice海上風電項目25%股權(quán)及InchCape海上風電項目100%股權(quán)。
脫歐后的英國離不開中國
“如果說習近平主席訪英使雙邊關(guān)系變?yōu)辄S金級，那么英國退歐則可以使之變成白金級。關(guān)鍵是我們能否抓住機遇與中國合作。”中國英國商會主席克萊爾·皮爾森（Clare Pearson）說，“退歐讓英國陷入動蕩，但還有中國可以幫其穩(wěn)固基礎(chǔ)。”
6月底，當全球金融市場因公投結(jié)果陷入恐慌時，華為公司第一時間向英國政府承諾，將繼續(xù)推進2012年宣布的對英國電信事業(yè)投資13億英鎊的計劃。這一消息已成為英國商務(wù)部穩(wěn)定民心的宣傳榜樣。
然而，7月英國新首相特雷莎·梅出人意料地宣布推遲簽署啟動建設(shè)欣克利角的協(xié)議。依照原有協(xié)議，該核電站將由法國電力EDF公司承建，項目總額180億英鎊，中廣核出資1/3。
欣克利角核電站協(xié)議的叫停被認為是英國新政府對以卡梅倫為首的上屆政府對華策略的背離。英國前第一國務(wù)大臣近日在英媒撰文指出，“如果特雷莎·梅最終否決了這一項目，英國政府將為其與中國的關(guān)系付出沉重的代價。”
“中國是一流的國際投資者，英國已經(jīng)成為中國在歐洲投資的首選目的地。”曼德爾森說，“在后退歐時代，中國會在英國經(jīng)濟中扮演越來越重要的角色，英國最好適應(yīng)這種變化。”
中國駐英國大使劉曉明也在英媒撰文指出，中英關(guān)系處于“關(guān)鍵的歷史關(guān)頭”，如果該核電站項目不能順利進行，中國將重新考慮未來對英國基礎(chǔ)設(shè)施方面的投資。
8月，特雷莎·梅在給中國領(lǐng)導(dǎo)人的信中提到，英國希望加強和中國在貿(mào)易經(jīng)濟和處理國際事務(wù)上的合作，對參加下個月在杭州舉行的G20峰會滿懷期待。在特雷莎·梅來華期間，中英領(lǐng)導(dǎo)人預(yù)計將會討論欣克利角核電站項目。
英國駐華大使館公使銜參贊史云森（Stephen Ellison）8月19日表示，雖然公投給局勢帶來了一些變動，但其實更多方面是沒有改變的，“新首相表示保持和中國的緊密關(guān)系，我們將繼續(xù)對華開放。”數(shù)據(jù)顯示，過去5年里，中國對英投資超過其在德法意的投資總和。