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中國人大手筆投資海外地產(chǎn)早已不是什么新鮮事，不過“占領(lǐng)”韓國濟州島的速度著實有點驚人。
據(jù)韓國亞洲經(jīng)濟中文網(wǎng)報道，截止到今年4月末，中國人持有的濟州島土地面積達到了1173萬平方米。而2009年這一數(shù)字不過為2萬平方米，過去六年間增長了近600倍。
值得注意的是，在外國人總體持有的濟州島土地面積中，中國人占據(jù)了近六成的比率。
位于韓國最南端的濟州島素有“亞洲夏威夷”之稱，被公認為度假勝地，中國游客尤其對其青睞有加。
一直以來，韓國政府都在積極吸引中國游客赴濟州島游玩，提供了免簽證等優(yōu)惠措施。數(shù)據(jù)顯示，去年赴濟州島的中國游客數(shù)量暴增58%，達到290萬人，占去年中國赴韓國游客總數(shù)(610萬人)的近一半。
而從什么時候起，這片旅游勝地搖身一變成為了中國人眼中的投資寶地？
2010年，韓國政府實施不動產(chǎn)投資移民制度，放寬了投資條例。若外國人在濟州島等特定地區(qū)購買了50萬美元以上的物業(yè)并持有五年，即可獲得永久居民身份。于是，投資熱潮逐步興起。這一年，有3名外國人獲得了投資居住簽證，此后人數(shù)逐年劇增。去年，這一數(shù)字已經(jīng)上升為1007人，其中中國內(nèi)地占98.4%，達991人。
其實，中國人在濟州島的投資熱并不稀奇。
中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副研究員劉向東向北京商報記者表示，早在上世紀70年代，日本投資者就曾在美國夏威夷掀起過一輪房地產(chǎn)熱潮。“當時，由于日元兌美元匯率飆升，日本投資者大舉收購摩天大樓、公寓及其他類型的物業(yè)。”劉向東說。
劉向東還向北京商報記者表示，中國投資者之所以選擇在濟州島買進土地，性價比較其他國家更高是主要原因之一。
目前，澳大利亞對投資移民的最低門檻為130萬美元；新西蘭和新加坡的居住簽證投資條件分別為120萬美元和250萬美元，均為濟州島的3-5倍左右。除此以外，濟州島的田園風光和優(yōu)良的自然環(huán)境也是吸引這些投資者的一大因素。
韓國法務(wù)部2月27日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管截至1月底，在韓居住的外國人達到了177萬，較去年的179萬出現(xiàn)小幅減少，但中國人卻從89萬上升至91萬。投資者的增多使韓國提振稅收受益良多，但也間接炒熱了濟州島的土地市場。報道稱，濟州島農(nóng)民李勛吉表示：“我的父母本想購入更多土地來種植大蒜，但如今土地價格已經(jīng)太高。”
因此一些濟州島居民對中國人的涌入頗感擔憂，不過截至去年，外國人持有的濟州島土地面積共為1663萬平方米，僅占濟州島總面積的0.9%。但由于各類賭場、酒店、主題公園拔地而起，當?shù)鼐用駬鷳n將侵蝕學校和居民區(qū)的空間，出現(xiàn)交通擁堵問題。