國家5A級協(xié)會
全國先進社會組織
國家中小企業(yè)公共服務示范平臺
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一、房地產開發(fā)投資完成情況
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1—10月份，全國房地產開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。
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1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。
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10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。
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三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內貸款12400億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金31483億元，下降10.5%；定金及預收款26444億元，下降27.7%；個人按揭貸款12436億元，下降32.8%。
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四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
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10月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.49。
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表1 2024年1—10月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
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指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產開發(fā)投資（億元） |
86309 |
-10.3 |
|
其中：住宅 |
65644 |
-10.4 |
|
辦公樓 |
3487 |
-7.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5895 |
-13.9 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
720660 |
-12.4 |
|
其中：住宅 |
504493 |
-12.9 |
|
辦公樓 |
29371 |
-9.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
62210 |
-12.9 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
61227 |
-22.6 |
|
其中：住宅 |
44569 |
-22.7 |
|
辦公樓 |
1577 |
-26.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4058 |
-24.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
41995 |
-23.9 |
|
其中：住宅 |
30702 |
-23.4 |
|
辦公樓 |
1030 |
-34.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2924 |
-24.7 |
|
新建商品房銷售面積（萬平方米） |
77930 |
-15.8 |
|
其中：住宅 |
65368 |
-17.7 |
|
辦公樓 |
1891 |
-9.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4673 |
-6.0 |
|
新建商品房銷售額（億元） |
76855 |
-20.9 |
|
其中：住宅 |
67486 |
-22.0 |
|
辦公樓 |
2469 |
-12.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
4543 |
-13.7 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
73057 |
12.7 |
|
其中：住宅 |
37523 |
19.6 |
|
辦公樓 |
5180 |
9.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14232 |
1.5 |
|
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
87235 |
-19.2 |
|
其中：國內貸款 |
12400 |
-6.4 |
|
利用外資 |
30 |
-19.1 |
|
自籌資金 |
31483 |
-10.5 |
|
定金及預收款 |
26444 |
-27.7 |
|
個人按揭貸款 |
12436 |
-32.8 |
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點擊下載：相關數(shù)據(jù)表
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表2 2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
（億元） |
住 宅 |
（%） |
住 宅 | |
|
全國總計 |
86309 |
65644 |
-10.3 |
-10.4 |
|
東部地區(qū) |
51871 |
38250 |
-9.8 |
-9.9 |
|
中部地區(qū) |
16794 |
13773 |
-10.4 |
-10.3 |
|
西部地區(qū) |
15538 |
11957 |
-10.4 |
-10.8 |
|
東北地區(qū) |
2105 |
1665 |
-21.0 |
-19.7 |
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表3 2024年1—10月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
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|
地 區(qū) |
新建商品房銷售面積 |
新建商品房銷售額 | ||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 | |
|
（萬平方米） |
（%） |
（億元） |
（%） | |
|
全國總計 |
77930 |
-15.8 |
76855 |
-20.9 |
|
東部地區(qū) |
36201 |
-14.4 |
47163 |
-21.2 |
|
中部地區(qū) |
19736 |
-17.2 |
13681 |
-21.9 |
|
西部地區(qū) |
19085 |
-17.5 |
13976 |
-19.9 |
|
東北地區(qū) |
2908 |
-12.4 |
2034 |
-13.9 |
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附注
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1.指標解釋
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房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
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房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調查方法
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按月（1月份除外）進行全面調查。
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4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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6.同比增速說明
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房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關規(guī)定進行了改正。
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