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國家統計局今天發布的全國房地產開發和銷售情況數據顯示，1月至7月，全國房地產開發投資36774億元，同比名義增長15.4%，增速比1月至6月回落1.2個百分點。其中，住宅投資25226億元，增長10.7%，增速回落1.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。 從1月至7月的數據來看，房地產開發投資延續前幾個月的狀況，繼續呈現增速回落的態勢。受到本輪房地產調控的影響，開發商對于房地產市場的走向一直持觀望態度，這必然帶來投資謹慎，也就形成了當前一直持續的房地產開發投資增速回落的態勢。這表明，房地產市場從投資層面并未出現明顯變化，體現了調控成果。 不過，另一組數據顯示，1月至7月商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份縮小3.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.5%。商品房銷售額28699億元，下降0.5%，降幅縮小4.7個百分點，其中，住宅銷售額下降1.1%。 從數據上看，商品房銷售面積的降幅繼續縮小，這與當前房地產市場中出現的一些城市商品房成交量快速反彈相呼應。與此同時，一些地區新建住宅平均價格環比上漲，部分城市“地王”再起。 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，近期成交量的反彈與1年多來所積攢的剛性需求的釋放不無關系。一些調查也表明，房地產市場的成交絕大多數仍然為首套購房需求。受到最近兩次降息等影響，人們對房地產市場的預期產生了一定變化，積攢的剛性需求，加之一直觀望的人群集中出手購房，形成了成交量的反彈。秦虹認為，一段時間內的剛性需求是固定的，因此，只要調控政策不變，房地產市場價格不具備較大規模反彈的基礎。 不過，我們仍然要警惕當前市場中價格在一定地區環比上漲、“地王”再起等現象。7月下旬，國務院派出8個督查組赴16省份，對房地產市場調控政策措施落實情況進行專項督查。這釋放出很明確的信號，即中央對于房地產市場調控的信心從未動搖，房地產調控將依舊不會放松，絕不會“半途而松”、“半途而廢”，更不允許出現政策跑偏、越調越高的現象。 專家建議，應該強化對地方政府的問責機制。要嚴格執行“新國八條”，對于新建住房價格出現過快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的，住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要會同有關部門，約談省級及有關城市人民政府負責人。對未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的，相關省級人民政府要向國務院作出報告。 |