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土地房屋登記費等取消，小微企業不動產登記免費

日前，財政部與國家發展改革委發布《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》，明確收取、免收與減收不動產登記費的具體情形。

通知規定，不動產登記機構按規定收取不動產登記費后，原相關部門收取的土地登記費、房屋登記費、林權證工本費以及其他涉及不動產登記、查詢、復制和證明的收費項目一律取消，通知還明確了小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記等八種免收不動產登記費的情形。
下列6種情形需要收取不動產登記費：

房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權、宅基地使用權或海域使用權；

無建筑物、構筑物的建設用地使用權或宅基地使用權；

森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或國有林地的使用權；

耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權；

地役權；

抵押權。

這六種情形在國土資源部和縣級及以上地方不動產登記機構辦理首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時需要收取不動產登記費。
下列8種情形免收不動產登記費：

農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記的；

農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權申請登記的；

依法由農村集體經濟組織使用的國有農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業等農業生產，申請土地承包經營權登記或國有農用地使用權登記的；

因農村集體產權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的；

申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書或登記證明的；

因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；

小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的；

國家法律、法規規定予以免收的其他情形。
下列5種情形減半收取不動產登記費：

經濟適用房等保障性住房所有權及其占用的建設用地使用權申請登記的；

因不動產權利人姓名或名稱變更而申請變更登記的；

同一權利人因分割、合并不動產而申請變更登記的；

申請不動產更正登記、異議登記的；

國家法律、法規規定予以減半征收的其他情形。
下列4種情形只收取不動產權屬證書工本費：

單獨申請宅基地使用權登記的；

申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；

因將夫妻共有不動產的權利人變更為夫妻一方或雙方而申請變更登記的；

因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的。